| 주소 |
인천 강화군 화도면 덕포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
16억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,416㎡ 428평 / 건축 491.75㎡ 149평 / 연 983.5㎡ 298평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10.8M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
20억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2013-12-02
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[매물설명]
강화 마니산로(왕복 2차선) 도로변에 위치한 공장
상가 시설로 용도 변경해 사용 가능
마니산, 후포항, 화도버스터미널 통행로에 위치해서 광고 효과 좋음
넓은 마당, 대형차 및 트레일러 진출입 원활
<매물 상세>
▶ 대지면적: 428평
▶ 건축면적: 149평
▶ 사무동: 약 60평, 3개층(각 20평씩), 3면 통유리 구조
▶ 공장동: 약 260평, 2개층(각 130평씩)
▶ 엘리베이터 설치
▶ 옥상 태양광 설비 설치됨, 추가 설치 가능
[매물정보]
1. 위치: 인천 강화군 덕포리
2. 용도지역/용도: 계획관리지역/공장
3. 사용승인일: 2013년 12월 2일
4. 대지면적: 428평
5. 연면적: 298평
6. 층고: 10.8m(대장상)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 기타오수처리시설 30인용
10. 주차대수: 5대(법정 주차대수)
11. 방향: 북향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
298평대지면적
428평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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