| 주소 |
경기 김포시 대곶면 대능리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
4억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 300㎡ 91평 / 건축 98㎡ 30평 / 연 98㎡ 30평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생제조
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기타용도 |
제조장,창고,소매점
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 현재 용도 |
2종근생제조
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추천 용도 |
제조장,창고,소매점
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종 근생·제조 임대,10억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2023-04-17
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[매물특징]
왕복 2차선 도로변에 위치
제조장, 소매점, 사무실 등
- 3개동 각각 매매&임대 (문의주세요)
[매물정보]
▶ 위치: 경기도 김포시 대곶면 대능리 소재
▶ 용도지역/용도: 계획관리지역/ 제2종근린생활시설
▶ 사용승인일: 2023년 04월 17일
▶ 대지면적: 약 90평
▶ 연면적: 약 30평
▶ 층고: 8.7m(대장상)
▶ 전력: 기본 (확인필요)
▶ 용수: 확인필요
▶ 하수처리시설: 기타오수처리시설
▶ 주차대수: 약 2대
▶ 방향: 남향(주출입문 기준)
| 지번(주소) |
경기 김포시 대곶면 대능리
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토지면적 |
300㎡
91평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
581,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,923,636원
|
| 개별공시지가(합) |
174,570,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-11-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
300㎡
91평
|
개별공시지가(㎡) |
581,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,923,636원
|
개별공시지가(합계) |
174,570,000원
|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
성장관리권역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2023-04-17 | 지목변경 |
| 2023-02-03 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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김포 전지역 공장 창고 상가 공인중개사 입니다.
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문의하기연면적
30평대지면적
91평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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