| 주소 |
인천 서해구 가좌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
30억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,066.88㎡ 323평 / 대지 924㎡ 280평 / 건축 533.44㎡ 161평 / 연 1,066.88㎡ 323평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
90Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
1 대 (500kg)
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테마 종류 |
30억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2004-09-24
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[매물 특징]
가좌천 인근 사거리 코너 위치한 공장, 창고
1층 2종 근린생활시설 임대 수익 가능.
차량 통행 원활, 별도 주차장 있음
<세부정보>
- 면적: 1층 공장 125평, 1층 일반음식점 37평, 2층 공장 161평(현 사무실 사용)
- 층고: 1층 4m, 2층 2.5m
- 화물엘리베이터 있음
- 각층 사무실, 화장실 있음
* 1층 근생시설 및 2층 사무실 일부 임대 중. 명도 협의
[매물 정보]
1. 위치: 인천 서구 가좌동
2. 용도지역/용도: 일반공업지역/공장,2종근생
3. 사용승인일: 2004년 9월 24일
4. 대지면적: 279평
5. 연면적: 322평
6. 층고: 10m(대장상 높이)
7. 전력: 90kw
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설:
10. 주차대수: 6대(법정 주차대수)
11. 방향: 북향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
323평대지면적
280평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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