| 주소 |
인천 남동구 운연동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
36억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 918㎡ 278평 / 건축 386.86㎡ 117평 / 연 498.92㎡ 151평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 11.5M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
복층창고,30억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2024-04-19
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[매물설명]
신축 근린생활시설, 내부 복층 구조
인천대공원 인근, 수인로 왕복 8차로 연결 도로 10m
신천ic, 장수ic 2.5km 이내
넓은 마당, 지게차 작업 가능, 트레일러 등 대형 차량 진입 가능.
실 주차대수 10대 이상
<상세 정보>
- 면적: 대지면적 277평
건축면적 117평
연면적 150평
- 내부 남녀 구분 화장실
[매물정보]
1. 위치: 인천 남동구 운연동
2. 용도지역/용도: 1종일반주거지역/2종근린생화시설
3. 사용승인일: 2024년 4월 19일
4. 대지면적: 239평
5. 연면적: 150평
6. 층고: 11.5m(대장상)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 기타오수처리시설 40루베
10. 주차대수: 4대(법정주차대수)
11. 방향: 남동향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
151평대지면적
278평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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