| 주소 |
인천 서해구 청라동 청라더리브티아모지식산업센터동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
지식산업센터
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매매 |
4억4,500만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 134.53㎡ 41평 / 공급 268.0899㎡ 81평 / 대지 16,322.8㎡ 4,938평 / 건축 11,423.35㎡ 3,456평 / 연 108,998.63㎡ 32,972평 (전용률 50%) 평
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| 층정보 |
지상 :10층 / 지하 :2층 (층고 6M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
기타공장
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기타용도 |
공장(지식산업센터)
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| 매물상태 |
비어있음
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 740 대 )
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| 엘리베이터 |
10 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
중형 창고 임대
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2023-03-03
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[매물 특징]
청라더리브티아모
드라이브-인(공장), 공장 앞까지 화물차 진입 가능
전용면적: 40평(발코니 서비스 면적 약 3평 있음)
호실 앞 주차칸 확보(상하차 편리)
개별 냉난방 시스템 설치
전층 화물엘리베이터 3톤 운행
피트니스센타, 구내식당, 편의점, 카페 등 편의시설 다수
관리규약에 따른 관리비(전용면적 당 약 9,000원)
<주변 개발 호재>
- 청라 BMW그룹 R&D센타 코리아
- 코스트코 청라
- 인천 로봇랜드
- 하나금융그룹 본사 청라 이전
- 스타필드 청라
- 서울도시철도 7호선 청라 연결
- 청라 돔구장(신세계 그룹) 28년도 개장
- 청라 의료복합타운(청라아산병원) 29년 개원 예정
[매물 정보]
1. 위치: 인천 서구 청라동
2. 용도지역/용도: 준공업지역/공장
3. 사용승인일: 2023년 3월 3일
4. 대지면적: 4,937평
5. 연면적: 32,972평
6. 층고: 49.2m(대장상 높이)
7. 전력: 충분
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 하수종말처리장연결
10. 주차대수: 740대(법정 주차대수)
11. 방향: 동향(주된 출입문 기준)
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문의하기연면적
32,972평대지면적
4,938평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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