| 주소 |
인천 서해구 원창동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
987억
|
| 토지합계 면적 |
50,803㎡
15,368평
평
|
필지수 |
14개
|
원창동 북항 배후단지 대규모 개발 가능한 토지 매각
평당 642만원
분할 협의
<개요>
- 용도지역: 일반공업지역
- 면적: 50,802.5m2 / 15,367.8평
- 건폐율/용적율: 70% / 350%
<건축물 용도>
- 공장: 철재, 목재, 잡화(식료품, 음식, 섬유제품)
- 창고: 철재, 목재, 잡화(식료품, 음식, 섬유제품, 화학), 전자전기
- 판매: 소매시장(항만기자재 전문점), 상점(항만기자재 관련)
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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