| 주소 |
경기 시흥시 화정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
40억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,299㎡ 393평 / 건축 298.95㎡ 90평 / 연 597.9㎡ 181평 / 도로 160㎡ 48평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
하수직관,30억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2023-04-28
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[매물 특징]
마당 매우 넓은 공장, 창고 매매
시흥 능곡중학교 인근. 시흥대로 1km 이내.
1층, 2층 모두 경사 도로에 접함.
마당이 매우 넓어 대형차량 및 주차 원활함.
하수직관, 식품제조, 유통 업체 추천.
<매물 상세>
- 대지면적: 392평(대지 175 + 전 126 + 주차장 44 + 도로 48평)
- 연면적: 180평(1층 90평 + 2층 90평)
- 실 주차대수: 20대 이상
* 현 임차 중. 26년 명도 협의.
[매물 정보]
1. 위치: 경기 시흥시 화정동
2. 용도지역/용도: 1종일반주거지역/2종근린생활시설
3. 사용승인일: 2023년 4월 28일
4. 대지면적: 392평
5. 연면적: 180평
6. 층고: 9.24m(대장상 높이)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 하수종말처리장연결
10. 주차대수: 2대(법정 주차대수)
11. 방향: 남향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
181평대지면적
393평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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