| 주소 |
경남 함안군 대산면 장암리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
35억9,000만
|
| 토지합계 면적 |
21,584㎡
6,529평
평
|
필지수 |
1개
|
<매물 설명>
장암 농공 단지 내 공장용지 매매.
계획관리지역/공장 용지
각종 세금 감면 혜택(취득세, 재산세, 법인세, 소득세 등)
각종 보조금 혜택(입지보조금, 고용보조금, 교육훈련보조금, 설비조보금, 이전보고금)
- 대지 면적: 6,529평
- 입주 업종: 식료품 제조업(C10), 목재 및 나무제품 제조업(C16)
화학 물품 및 화학 제품 제조업(C20)
비금속 광물제품 제조업(C23)
1차 금속 제조업(C24), 금속 가공제품 제조업(C25)
기타 기계 및 장비 제조업(C29)
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26)
전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업(D35)
* 추가 정보: 농공단지 건폐율 70% ->80% 상향 법 개정 추진 중.
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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