| 주소 |
경기 김포시 월곶면 갈산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
28억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,236㎡ 979평 / 건축 396㎡ 120평 / 연 396㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층 (층고 9M)
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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기타용도 |
소매점
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
20Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (외부/공용)
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| 주차 |
가능 (
10 대 , 대장 기재 전 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
20억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2025-05-31
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[매물 특징]
25년 5월 준공 예정인 신축 창고 시설 매매
물류, 유통, 건자재, 소매점, 근생 상가 추천
서김포통진IC 찰량 15분 이내, 왕복 3차선 도로변
넓은 마당, 40피트 트레일러 진출입 원활
* 가설 건축물 약 300평 추가 건축 예정
[매물 정보]
1. 위치: 김포시 월곶면 갈산리
2. 용도지역/용도: 보전관리지역/창고시설
3. 사용승인일: 2025년 5월 31일(예정)
4. 대지면적: 978평(도로지분 없음)
5. 연면적: 120평
6. 층고: 9m(대장상 높이)
7. 전력: 20kw
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 확인필요
10. 주차대수: 건물 준공 후 확인
11. 방향: 북서향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
120평대지면적
979평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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