| 주소 |
인천 서해구 가좌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
지식산업센터
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매매 |
18억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 527.21㎡ 159평 / 공급 1,053.3025㎡ 319평 / 대지 4,709.5㎡ 1,425평 / 건축 3,373.2㎡ 1,020평 / 연 34,804.28㎡ 10,528평 (전용률 50%) 평
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| 층정보 |
지상 :15층 / 지하 :1층 (층고 3.4M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
기타공장
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기타용도 |
공장(지식산업센터)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 274 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
10억 이상 공장·창고 매매
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
2020-06-16
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[매물설명]
▶가좌동 지식산업센타 한층 통 급매
▶가좌ic 1.5km 이내, 인천 지하철 2호선 주안국가산단역 도보 5분
▶ 8층 8개 호실(801~808호)
▶ 층고 3.4m(호실별 상이)
▶ 8층 주차장 공용이지만 전용처럼 사용 가능함.
▶ 식품제조업, 사무실, 창고 사용 추천.
<호실별 면적>
- 801호: 전용 17.24평(분양 34.81평)
- 802호: 전용 17.24평(분양 34.81평)
- 803호: 전용 17.24평(분양 34.81평)
- 804호: 전용 17.24평(분양 34.81평)
- 805호: 전용 17.24평(분양 34.81평)
- 806호: 전용 18.79평(분양 37.53평)
- 807호: 전용 31.49평(분양 62.91평)
- 808호: 전용 22.08평(분양 44.12평)
[매물정보]
1. 위치: 인천 서구 가좌동
2. 용도지역/용도: 일반공업지역/공장(지식산업센타)
3. 사용승인일: 2020년 6월 16일
4. 대지면적: 1,424평
5. 전용면적: 159평(분양면적 318평)
6. 층고: 3.4m(실측 수치 상)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 부패탱크방법
10. 주차대수: 274대(법정 주차대수)
11. 방향: 남서향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
10,528평대지면적
1,425평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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