| 주소 |
인천 남동구 고잔동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
120억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,563.4㎡ 473평 / 건축 1,240.82㎡ 375평 / 연 2,743.13㎡ 830평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 15.87M)
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 3 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
30억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
1995-04-27
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[매물설명]
남동공단 내 화장품 제조 공장
21년 신축 리모델링 진행하여 깔금하게 관리 잘된 상태
1층 전실로 5톤 차량 내부 진입 가능
식품제조, 화장품, 마스크 공장 추천
* 기술, 설비 및 인허가 포함 매매 시 150억(부가세 별도)
* 비타민, 탈모, 클링징 제품 관련 신기술 보유
<매물 상세>
▶ 1층 창고, 공장 366평(층고 8m, 일부 4m)
▶ 2층 사무실 134평
▶ 3층 공장 330평(층고 3.8m, 통로 3.4m)
▶ 화물승강기 3톤(1~3층 연결)
▶ 내부 남녀 구분 화장실, 탈의실, 휴게실 설치
▶ 소방 구획, 설비, 비상대피로 완벽 적용
▶ 3층 지게차 상하역 가능(폴딩도어 설치)
▶ 하수종말처리장 연결
▶ RO수 정수 설비, 1층 공장 바닥 트렌치 설치
[매물정보]
1. 위치: 인천 남동구 고잔동
2. 용도지역/용도: 일반공업지역/공장
3. 사용승인일: 1995년 4월 27일(21년 신축 리모델링 진행)
4. 대지면적: 473평
5. 연면적: 830평
6. 층고: 15.87m(대장상)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 하수종말처리장 연결
10. 주차대수: 8대(법정 주차대수)
11. 방향: 북동향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
830평대지면적
473평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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