| 주소 |
경기 김포시 대곶면 율생리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
32억 (부가세 별도)
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| 총보증금 |
2억4,700만
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총월세 |
1,189 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,529㎡ 463평 / 건축 511.61㎡ 155평 / 연 1,940.12㎡ 587평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :1층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 매물상태 |
직접 운영중
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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건물형태 |
일반상가
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| 방 / 화장실 |
- / 3 개 (내부/공용)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
1996-02-09
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[매물설명]
수익성 좋은 근린상가 급매물
인근 초등학교, 보건소, 파출소 등 관공서 밀집 지역
상권 좋고 임대료가 낮아 공실률 적음
낮은 임대료에도 수익률 좋음
임대 계약 갱신 시 임대료 증액 가능
<매물 상세>
▶ 대지면적: 462평(도로지분 12평)
▶ 연면적: 584평(지하1층 ~ 3층)
▶ 건축면적: 155평
▶ 층별 구성
- 지하1층: 근린생활시설(노래방, 공실)
- 1층: 근린생활시설(일반음식점, 휴게음식점, 소매점 등)
- 2층: 다가구 주택(원룸 9개 호실)
- 3층: 체력단련장(당구장), 태권도 도장
▶ 임대 현황
- 지하 1층 일부 제외하고 전체 호실 임대 완료
- 총 임대료: 보증금 2억4700만원 / 월임대료 약 1190만원
- 수익률: 약 4.5%(공실 임대 및 임대료 증액 시 수익률 5% 이상 가능)
[매물정보]
1. 위치: 김포 대곶면 율생리
2. 용도지역/용도: 1종일반주거지역/2종근린생활시설
3. 사용승인일: 1996년 2월 9일
4. 대지면적: 462평
5. 연면적: 584평
6. 층고: 13.9m(대장상)
7. 전력: 확인필요
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 기타오수처리시설 80루베
10. 주차대수: 18대(법정 주차대수)
11. 방향: 동향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
587평대지면적
463평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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