| 주소 |
인천 서해구 석남동 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
82억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,464.3㎡ 443평 / 건축 1,006.8㎡ 305평 / 연 3,020.4㎡ 914평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 17.4M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
300Kw
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호이스트 |
3톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개 (내부/구분)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
1 대 (15인승)
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| 화물 엘리베이터 |
1 대 (2톤)
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테마 종류 |
호이스트,30억 이상 공장·창고 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2023-06-20
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[매물설명]
20m 도로변 코너 신축급 3층 공장
건물 글라스울판넬, 내화 페이트 시공
각층 냉난방기 설치, 각층 도비문 설치
40피트 트레일러 및 대형차 충분 진입
제조업(전자, 식품, 화장품 등), 창고 등 업종 제한 없음.
<매물 상세>
▶ 대지면적: 442평
▶ 건축면적: 304평
▶ 연면적: 913평
- 1층 공장: 304평(층고 7m)
- 2층 창고: 304평(층고 4.5m)
- 3층 창고: 304평(층고 3m, 텍스마감)
- 옥상: 슬라브 구조, 수전시설 설치
▶ 호이스트: 3톤 1기
▶ 전력: 300kw
▶ 화물승강기: 2톤(가로 2.5m * 세로 2.4m * 높이 4.2m)
▶ 출입문: 가로 4m * 높이 4m
▶ 각층 화장실 설치
[매물정보]
1. 위치: 인천 서구 석남동
2. 용도지역/용도: 일반공업지역/공장
3. 사용승인일: 2023년 6월 20일
4. 대지면적: 442평
5. 연면적: 913평
6. 층고: 17.4m(대장상)
7. 전력: 300kw(산업용 저압)
8. 용수: 상수도
9. 하수처리시설: 부패탱크방법 50인용
10. 주차대수: 9대(법정 주차대수)
11. 방향: 남향(주된 출입문 기준)
안녕하세요 인천 공장창고전문 공인중개사입니다.
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문의하기연면적
914평대지면적
443평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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